Прежде чем закладывать фундамент будущего деревянного дома, необходимо расчистить и подготовить территорию, иначе посторонние объекты будут мешать строительным работам. Примерно то же самое можно сказать и о процедуре согласования проекта дома, выражаясь фигурально.
Составление полного пакета документов не нужно, если предполагается строительство бани, гаража или другого небольшого сооружения, однако проект дома из бруса требует тщательного согласования и предоставления документов в местные органы власти.
Прогулки по инстанциям нельзя назвать увеселительными, но они необходимы, чтобы избежать проблем в будущем. Без заключений государственных инстанций дом считается несуществующим, даже если в нем уже благополучно живут владельцы, растут бегонии и спит такса.
Проводить любые официальные операции с несуществующей недвижимостью крайне затруднительно, если не сказать «запрещено». Ни завещать, ни отдать под залог, ни продать такой дом не получится. Можно лишь оформить страховку, но в связи с официально незаконченным строительством сумма страховки будет смехотворной.
Полет дизайнерской мысли при размышлениях о будущем облике дома не должен мешать заботе о прозаических вещах. Проект дома из бруса, как и любой другой проект жилого строения, необходимо легализовать, и делать это лучше своевременно и грамотно. Некомпетентность и халатность в этом вопросе чреваты километрами испорченных нервов, потраченных впустую денег и непростительными ошибками. Именно поэтому всю ответственность и решение этой сложной задачи целесообразно возложить на профессионалов.
Проект дома из бруса разрабатывается в соответствии с техническими условиями, которые прописывают все, что следует выполнить для функционирования дома по всем правилам и как именно должно осуществляться строительство.
Если общая площадь здания будет больше 500 квадратных метров, необходим получить в районном комитете по архитектуре архитектурно-планировочное задание. Оно содержит экологические, противопожарные, санитарно-гигиенические требования, а также положения градостроительной документации и требования по соблюдению прав юридических лиц и граждан, если их интересы затрагиваются строительством. Согласно закону застройка должна быть безвредной для окружающей среды и безопасной для соседей. В связи с этим проект дома из бруса внимательно оценивается чиновниками. Регламентируется практически все, включая высоту дома и забор.
Список разрешительной документации включает в себя разрешения на производство строительно-монтажных и земляных работ. Специальное разрешение на строительство должна выдать также межведомственная комиссия. Именно она будет принимать дом из бруса, когда строительство завершится. Строить можно в течение двух лет, поскольку именно на такой срок выдаются документы.
Если проект дома из бруса предполагает проведение надземных или подземных коммуникаций на участке, то его требуется согласовать с соответствующими организациями (газовики, энергетики и так далее).
Для получения разрешения на строительство требуется рабочий проект дома из бруса. Пакет документов включает в себя планы фундамента, перекрытий и этажей, схему стропильной системы, узлы и сечения к ней, разрезы, фасады, сечения по фундаменту, а также общую пояснительную записку.
Если проект дома из бруса подвергнется каким-либо изменениям более чем на 10%, придется получать разрешение на корректировки у главного районного архитектора. Возведение дополнительных сооружений, которые не отражены в согласованном проекте, запрещено без согласия все того же главного архитектора и администрации района.
Строительство собственного загородного дома должно быть приятным созидательным процессом, не омраченным проблемами с чиновниками. Во всех юридических нюансах сложно разобраться самостоятельно. Стоит всерьез задуматься о том, чтобы доверить оформление документов и согласование компании, которая способна профессионально справиться с этой задачей.
